| Vem svarar för underhållet ? | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Tolkning av bostadsrättsinnehavarens underhållsskyldighet enligt §30 alt §31 i Riksbyggens normalstadgar med beaktande av ändringar i bostadsrättslagen (SFS 1995:1464)Bostadsrättsinnehavaren har nyttjanderätt till sin lägenhet utan tidsbegränsning. Föreningens mark, hus, och därmed också de enskilda lägenheterna, ägs dock av bostadsrättsföreningen. Utan särskild lag- och stadgebestämmelse skulle det därför vara bostadsrättsföreningens uppgift att svara för underhållet av såväl lägenheterna som övriga utrymmen i husen. Innebörden av bostadsrättsinnehavarens underhållsskyldighet är dock att han ska vidta de reparationer och det underhåll som behövs, dels svara för kostnaderna för åtgärderna. Bostadsrättsinnehavaren skall vidare åtgärda de skador som uppstår i lägenheten oavsett om skadorna genom hans eget vållande eller på annat sätt, exempel genom olyckshändelse eller genom vållande av utomstående. Han är alltså skyldig att på egen bekostnad ombesörja tapetsering, målning och andra reparationer så att lägenheten hålls i gott skick. Vad som är att betrakta som ”gott skick” preciseras inte i lagen eller i bostadsrättsföreningens stadgar. Frågan får bedömas efter en allmän värdering med hänsyn till husets ålder m.m. I §30 alt §31 regleras närmare vad som ingår i bostadsrättsinnehavarens underhållsskyldighet. Det har också markerats att det inte endast avser underhåll utan också en reparationsskyldighet för bostadsrättsinnehavaren. Vidare framgår att föreningen har ett ansvar för föreningens fastigheter och att dessa skall vara väl underhållna och i gott skick. Bostadsrättsinnehavaren svarar för den inredning som föreningen försett lägenheten med, samt den inredning som bostadsrättsinnehavaren själv tillfört lägenheten. I §31 alt §32 regleras bostadsrättsinnehavarens rätt att göra förändringar i lägenheten. En bostadsrättsinnehavare måste ha styrelsens tillstånd att göra förändringar i lägenheten. Bedömningen av om en förändring är väsentlig, skall endast göras i förhållande till ingreppets art och i förhållande till kostnaden. Om en bostadsrättsinnehavare vidtagit åtgärder som innebär att han har överskridit sin befogenhet att ändra i lägenheten kan han åläggas att återställa lägenheten i dess tidigare skick.
Vem ansvarar för vad i fråga om byggnadsdelar, inredning och utrustning?Följande förteckning visar byggnadsdelar, inredning och utrustning samt åtgärder som bostadsrättsinnehavaren resp. bostadsrättsföreningen ansvarar för: |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|